Договор займа под залог недвижимости, автомобиля, иного имущества
Займ - одно из самых древних обязательств, которое возникло еще во времена первых людей. В отличие от кредитного договора, по договору займа можно передать денежные средства, движимое, недвижимое и другое имущество (вещи). Вместе с заемными обязательствами появился и залог, который призван повысить шансы на благоприятный исход сделки для всех участвующих сторон.
Договор займа под залог имущества все еще не утратил былой актуальности, а с появлением экономического кризиса стал еще популярнее. Для кредиторов займ под залог имущества является самым надежным способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств со стороны заемщиков.
Сегодня практически каждый человек имеет кредитную историю. Последняя может быть также и плохой, то есть один либо несколько кредитов, выданных ранее, были возвращены с некоторыми проблемами. Заемщика с не лучшей кредитной историей банки, как правило, не торопятся выдавать очередной кредит.
В этом случае можно рассчитывать на заемные средства только при предоставлении некоторого имущества в залог. Это касается и для заемщиков, которые не обладают существенным официальным источником дохода, либо не успели сделать хорошую кредитную историю и им срочно необходима значительная сумма денежных средств.
В каждом из вышеуказанных случаев выходом из ситуации является договор займа под залог имущества. Что же такое договор займа под залог?
Следует иметь в виду, что, несмотря на тесную связь займа и залога, с точки зрения юриспруденции это достаточно далекие понятия. Так, займ представляет собой договорные отношения, возникающие вместе с кредитным договором, договором хранения, дарения либо другим видом договора. А залог – это один из методов надлежащего исполнения обязательств по договору, такой, как, к примеру, неустойка либо поручительство.
В соответствии с этим становится понятно, что понятия «договор займа под залог» с юридической точки зрения не существует. И, на самом деле, в гражданском кодексе, либо другом законе РФ, не найти подобного словосочетания. Следовательно, вытекает утверждение: недействительность договора, в котором сочетаются одновременно признаки займа и залога. Так ли это на самом деле?
К счастью – это не так. В статье Гражданского Кодекса РФ установлен принцип свободы заключения договора. Это значит, что допускается заключать называемые смешанные договоры, то есть такие соглашения, в рамках которых могут иметь место элементы двух и более договоров. Для нашего случая это договоры займа с залогом.
Часто должники стремятся к оспариванию договора займа под залог, утверждая, что подобного рода договоры не существуют и их нельзя считать заключенными. Но теперь стало понятно, что заключение таких договоров осуществляется на законных основаниях, и оспаривать сделку по аналогичным основаниям представляется очень сложной задачей.
Независимо от того, какая сторона договора вами представлена, в любом случае до подписания соглашения лучше его предоставить на экспертизу юристам. В будущем это позволит избежать различных проблем.